Могут ли украинцы покупать недвижимость в Болгарии в 2024-2025 годах?

В 2024 году украинцы без особых трудностей могут приобретать недвижимость в Болгарии. Эта страна стала одной из самых популярных для инвестиций среди иностранцев: здесь выгодные условия для жизни, отдыха и вложения средств, особенно на побережье Чёрного моря. Давайте разберёмся, какие возможности и особенности ждут украинцев, решивших купить недвижимость в Болгарии.

Право на покупку недвижимости

Украинцы имеют право приобретать недвижимость в Болгарии наравне с другими иностранцами. Закон позволяет покупать квартиры, апартаменты и нежилые помещения без ограничений – это касается как новостроек, так и вторичного рынка.

Но есть нюанс: если вы хотите купить землю или дом с земельным участком, потребуется зарегистрировать юридическое лицо в Болгарии. Только после этого можно стать собственником земли или виллы.

Цены на недвижимость в 2024 году

За последние годы цены на недвижимость в Болгарии продолжают расти, особенно в курортных регионах – таких, как Солнечный берег, Святой Влас, Равда и Несебр. Вот средние цены на 2024 год:

• Солнечный берег: от 800 до 2000 евро за квадратный метр в новостройках (в зависимости от локации и инфраструктуры).

• Святой Влас: апартаменты и студии – от 900 до 2500 евро за квадратный метр, особенно в домах с видом на море.

• Равда и Несебр: 700–2000 евро за квадратный метр.

Если рассматривать крупные приморские города, обратите внимание на Варну и Бургас:

• Варна: от 1500 евро за квадратный метр, в новостройках – до 2500–3000 евро.

• Бургас: 1050–2500 евро, а в менее популярных районах – от 900 евро.

На вторичном рынке цены обычно ниже, но многое зависит от состояния жилья, его расположения и близости к морю.

Многие выбирают комплексы Fort Noks, которые есть и в Святом Власе, и на Солнечном берегу – здесь цены стартуют от 1000 евро за квадратный метр.

Хотите получить подборку доступных объектов с ценами и условиями рассрочки? Заполните форму, и мы вышлем всю информацию!

Популярность среди украинцев

По данным агентств недвижимости, в 2023–2024 годах интерес украинцев к покупке квартир и апартаментов в Болгарии вырос на 25–30%. Главные причины – относительно доступные цены по сравнению с другими странами ЕС и возможность получить вид на жительство при покупке недвижимости. Кроме того, за последние годы в Болгарии активно формируется большая украинская община: здесь есть и те, кто переехал давно, и те, кто был вынужден уехать из-за войны. Вы точно не останетесь в одиночестве.

С 2022 года украинцы открыли на побережье множество кафе, баров, ресторанов, учебных заведений и клубов по интересам (бизнес, спорт, ретриты).

Преимущества покупки недвижимости для украинцев

• Возможность получить адресную регистрацию. Это даёт право на временную защиту или вид на жительство, но для последнего потребуется выполнить дополнительные условия.

• Отличное расположение на Чёрном море: мягкий климат, развитая инфраструктура, комплексы с бассейнами, охраной, ресторанами, магазинами и быстрым доступом к пляжам.

• Низкие расходы на обслуживание: в среднем 10–20 евро за квадратный метр в год (уборка территории, охрана, услуги комплекса). В Fort Noks – 14,5 евро за квадратный метр в год.

• Инвестиционный потенциал: сдавая апартаменты в аренду в туристический сезон, можно получать стабильный пассивный доход. В 2023 году иностранные инвестиции в болгарскую недвижимость выросли на 23% по сравнению с 2022 годом.

Как проходит процесс покупки

1. Предварительный договор: после выбора объекта заключается предварительный договор с продавцом. Для покупки жилья в Fort Noks вносится задаток 1000–2000 евро или 10% от стоимости.

2. Нотариальное оформление сделки: окончательный договор подписывается у нотариуса, расходы на услуги – до 5% от стоимости недвижимости.

3. Регистрация права собственности: после подписания сделки покупатель получает официальный документ о собственности, который регистрируется в государственном реестре.

Налоги и дополнительные расходы

• Налог на недвижимость: от 0,15% до 0,45% от кадастровой стоимости, в зависимости от региона.

• Налог на доход от аренды: 10% от полученного дохода.

• Ежегодная такса поддержки: большинство комплексов берут 10–20 евро за квадратный метр в год за обслуживание инфраструктуры.

Почему стоит купить недвижимость в Болгарии

Покупка недвижимости в Болгарии для украинцев в 2024 году – выгодная инвестиция благодаря доступным ценам, возможности получить адресную регистрацию и стабильному спросу на жильё в курортных зонах. Процесс покупки достаточно простой и быстрый, а дополнительные расходы ниже, чем во многих других странах Европы. Около 60% инвестиций в болгарскую недвижимость приходится на курортные районы Чёрного моря – Солнечный берег и Святой Влас.

Вы сможете стать частью дружной украинской общины. Если мечтаете о собственном жилье у моря или хотите выгодно инвестировать – Болгария отличный выбор! Здесь выгодные условия покупки, возможность адресной регистрации и стабильный рынок недвижимости.

Хотите узнать больше о доступных вариантах и посмотреть апартаменты? Присоединяйтесь к инфотуру: мы организуем бесплатный просмотр жилья, трансфер и проживание.

Сделайте первый шаг к своей недвижимости в Болгарии – забронируйте инфотур через форму!